金利の変動予測方法
住宅ローンの変動金利は，短期プライムレートという金利に連動しています．
短期プライムレートというのは，銀行が優良企業にお金を貸すときの金利です．短期プライムレートは，日本の政策金利（無担保コール翌日物）の影響を受けるようです．
住宅ローンの変動金利は，銀行によっては独自に設定している場合もありますが，短期プライムレートに +1% を住宅ローンの変動金利とすることが多いようです．
短期プライムレート自体は銀行がそれぞれ決めるものなので，都銀などではどこも同等になると思いますが， 小さな銀行ではここの数値より高いレートのこともあるかもしれません．
また，固定金利（全期間や，期間選択型の固定金利）に関しては，長期プライムレート，長期金利，債券などの金利に影響されます．
こちらに関してはあまり決まっているものがなく，銀行の設定次第のことが多いようです．
短期プライムレート・長期プライムレートのグラフが，金利等推移グラフのページにありますので，あわせて参考にしてください．
それぞれの過去の数値は，以下のリンク先で確認できます．
- 長・短期プライムレート（主要行）の推移
過去の短期プライムレート・長期プライムレートの推移があります．
- 住宅関連金利 の推移
過去の住宅ローンの金利推移です．グラフで「公定歩合」となっているのが今の「政策金利」に相当するもののようです．（厳密には少し違うようですが）
2008年10月31日の0.5%→0.3%の変更は反映されていませんので，実際はこのグラフの最後が少し落ちる形になります．
また，金利を予測するのに役立つと思われるリンクをまとめました．金利予測の結論としては，誰も先のことはわからない，ですが，どの程度まで金利リスクを考えるべきかの判断の材料になると思います．
- 住宅ローンを考える
各銀行の住宅ローン金利の一覧や，都市銀行の最近の推移グラフがあります．
- 経済レポート
「金利」「住宅ローン」というような単語で検索すると，関連するレポートが出てきます．
- 国債の流通利回の履歴
変動金利は「短期プライムレート」「無担保コール翌日物」に影響されますが， 長期金利（全期間固定や固定期間選択型）は長期国債の影響を受けます． こちらの推移が，固定金利を予測する上で，参考になります．
- 金利/債権
様々な期間の金利の一覧があります． 今後の金利変動の1つの参考になると思います．
- 長期金利推移グラフ
長期金利の推移グラフです． 固定金利の動向の参考になると思います．
- 株価チャート - 長期金利
過去の長期金利の推移グラフです．かなり細かい数値がみれますし，移動平均なども表示されるので，今後の予測に利用しやすいと思います．
- 政策金利スケジュール・予測
世界各国の直近の政策金利の動向が記載されています．日本の金利に関しても予測の記載があるので，直近の予想の参考になると思います．