住宅ローンの種類
住宅ローンには，銀行で組むものの他に，公的な住宅ローンなどもあります．
多くの方は通常の銀行のローン（民間住宅ローン）を一番目にすると思いますが，その他のローンもありますので， それぞれの特徴を説明します．
民間住宅ローン（銀行のローン）
銀行などが取り扱っているローンです．
公的住宅ローンに比べると，多くの借入が可能です．
銀行系
- 銀行，信用金庫，信用組合，労働金庫などで行っている住宅ローンです．
- 多くの人がこのタイプのローンを組んでいるかと思います．
- 借入可能額が高い傾向にあり，最近は金利のキャンペーンなどが盛んで，低い金利での借入が可能のようです．
- 借入には審査があり，信用情報，職業，その他の債務などを総合して判断がされます．判断は銀行により異なります．
- 団体信用生命保険への加入が通常必須となりますので，保険に入れない場合は，借入ができません．
- 金利タイプが色々あり，全期間固定，一定期間固定（固定期間選択型）のものや，変動金利のものがあります． 変動金利の場合，通常は6ヶ月毎の金利見直し，返済額は5年毎に見直しで，返済額が増える場合は125%が上限です．
- 通常は35年までのローンですが，中には50年ローンや，親子ローンなどの商品がある銀行もあります．
- 頭金0円で借入が可能であったり，諸費用分までをローンで組むことが可能です．（ただし審査は厳しくなります）
フラット３５
- 金利が固定（フラット）という特徴の住宅ローンです．長期固定の割には，金利は銀行に比べると低い傾向にあるようです．
- 住宅金融支援機構が行っているものですが，申込などは銀行にて行います．銀行を経由して，住宅金融支援機構のローンを利用する形になります．
- 住宅に対しての条件があります．
- 借入は物件価格の9割までです．ですので1割分の頭金が必要です． （ただし，現在頭金0円をOKとする制度改正案が出ているようです． この改正がされれば，頭金不要でも申込可能になります．）
JA
- JAの組合員向けのローンですが，組合費を納めれば一般の方も利用できる場合があります．
ノンバンク系
- 銀行系以外での住宅ローンです．
- 一般的に，審査が緩い代わりに，金利は銀行系のローンより一般的に高めのようです．
公的住宅ローン（財形住宅融資など）
公的機関によるローンです．
財形住宅融資
- 一般財形貯蓄，財形年金貯蓄，財形住宅貯蓄を利用している方が利用できる住宅ローンです．
- 融資額は財形貯蓄残高の10倍の額まで，かつ4000万が最高となります．ただし，住宅の購入費用の8割が上限になります．
- フラット35と併用可能です．フラット35と併用する場合は，必要金額100%の借入が可能です．
- 5年ごとに金利を見直します．この金利に上限・下限はありません．ただし，返済額は最大1.5倍を上限とします．
本サイトの住宅ローンシミュレーションでは，返済額見直しを60ヶ月後と150%上限とすれば，シミュレーション可能です． - 勤務先などにより申し込み窓口が異なります． 財形融資のご案内の申込窓口をご確認ください．
自治体融資
- 都道府県や市区町村が窓口となる融資です．詳しくは地方自治体に確認する必要があります．
- 返済期間が短め，借入可能額が低めのようですので，マイホーム購入時には利用しにくいかもしれません．
その他ローン（会社でのローンなど）
社内融資・公務員共済
- 勤務先の会社に融資制度がある場合や，公務員が利用できる融資です．
- 社内融資の場合は，退職時に一括返済が必要になる場合があったりしますし，最近の状況では公務員共済も民間住宅ローンより金利が高めのようです．
そのため，あまり利用されることはないようです．