借りられる金額・返せる金額

住宅ローンのシミュレーションには，よく借りられる額の計算があります．

しかし，借りられる額と返せる額は異なるので，その点に注意して借りる金額を決める必要があるかと思います．

人それぞれ，生活や，子供の数，車の有無などが違い，住宅ローン返済に充てられる金額は異なります．

返済負担率などは借りられる金額の目安とはなりますが，返せる金額の目安ではありません．

まずはシミュレーションを行い，毎月の返済額が今後将来においても返していける額なのか，確認するのが確実です．

（子供の教育費や，定年，修繕費の上昇，などを考慮に入れましょう．）

 

その際，金利は全期間固定の金利を銀行のページなどで確認し，その金利で試算すると安全です．

変動金利であれば現在が一番低い金利であるため，かなり返済額が安くなりますが，今後の金利上昇とともに変わります． もし変動金利ならなんとかなる…という金額であれば，考え直した方が良いと思います． 月々の返済額を返せなくなったら，住宅ローンは破綻し，家を手放すことになります．

 

現在（2008年10月）の三井住友銀行の全期間固定金利でのシミュレーションが以下でできます．

定年までの年数の欄で，月々の支払いがいけそうなら，返済可能なローン金額と考えられます．