更新履歴
2010/12/2
- 高機能住宅ローンシミュレーションで複数のローンを設定し，期間短縮の繰り上げ返済を行った場合に，
条件によっては一部のローンが完了した段階で他のローンの計算も終了してしまう問題を修正しました．
ご迷惑をおかけして申し訳ございません．
この問題は再現するシミュレーション設定をご連絡いただいたおかげで修正することができました．
ご連絡いただいた方，ありがとうございました．
2010/6/27
- 子ども手当シミュレーションで2年目以降の金額を変更できるようにしました．
満額給付が難しい見通しのようなので，13000円を初期設定としました．
2010/4/10
- シミュレーション機能の応答速度を向上させるための修正を行いました．
- 住宅ローン金利情報と左メニューの金利情報を2010年4月のものに更新しました．
2010/4/4
- 高機能住宅ローンシミュレーションで特定の条件で正しく計算ができず，エラー表示となる問題を修正しました．
ボーナス払いを行い，返済額見直し設定を行った上で，期間短縮型の繰り上げ返済を行った場合に，返済額の再計算が正しく行われておりませんでした．
ご迷惑をおかけして申し訳ございません．
2010/3/20
2010/2/24
2010/2/22
2010/2/21
2010/2/20
2010/1/13
- IE8をご利用の場合，互換モードに設定しないとグラフが正常に表示されない問題を修正しました．
- ご意見・ご要望・不都合への回答のページへ回答を追加しました．お問い合わせいただいた方はご確認ください．
2010/1/12
2009/8/31
- 民主党が政権を取りました．住宅ローン減税や家計への影響などへの影響があると思われます．
当ページでも情報が入り次第，シミュレータの修正など行っていきます．
- ご意見・ご要望・不都合への回答のページへ回答を追加しました．お問い合わせいただいた方はご確認ください．
2009/8/25
- 民主党の子ども手当シミュレーションの最初に注意書きを記載しました．
政権が落ち着くまでの間は，しばらく住宅ローンを組むなど，長期かつ多額の負債を負うことは避けた方が良いかもしれません．
テレビではあまり報道されていませんが，政策を細かく見ていくと，家計への影響が非常に大きいと考えられます．
2009/8/24
2009/8/23
2009/8/22
- 民主党の子ども手当シミュレーションを追加しました．
家計への大きな影響が出ることになりますので，事前にシミュレーションして資金計画の参考にしてください．
報道ではあまり指摘がありませんが，配偶者控除廃止などは子供手当が貰えなくなった後もずっと影響が出ます．
住宅ローンの返済計画は，完済までの全期間で考える必要がありますので，子供手当が無くなるタイミングでの収入減に十分ご注意ください．
2009/8/17
2009/7/31
- 高機能住宅ローンシミュレーションの住宅ローン控除・住宅ローン減税の計算が，複数のローンを設定した場合に誤っておりました．
大変申し訳ございません．
複数のローンを設定した場合に，最後のローンのみが計算対象になるという問題があり，この問題を修正しました．
また，この問題についてはフォームからお知らせいただきました．お知らせいただいた方，ありがとうございます．
2009/7/26
2009/5/24
2009/5/13
2009/5/5
2009/4/7
- 本日ネットワーク機器の障害により一時アクセスができなくなっておりました．申し訳ございません．
- 4/16 にサーバメンテナンスを実施するため，朝から夜までサイトへのアクセスができなくなります．
ご不便をおかけしますがよろしくお願いいたします．
2009/3/20
2009/3/18
- プログラム上のミスにより，一部コンテンツが正常にみれない状態になっていました．申し訳ありません．
修正しましたので，現在は正常に閲覧できます．
- サイト右上に検索ボックスを設置してみました．サイト内のみが検索対象になります．
2009/3/14
- 繰上返済の効果を計算のシミュレーション時に，繰上返済時期に0年を指定できない問題を修正しました．
また，繰上返済時期で指定した月の通常返済後に繰り上げ処理が行われる点をコメントとして追記しました．
- サイト運営者についてのページを追加しました．
2009/2/11
- ご意見・ご要望・不都合への回答のページへ回答を追加しました．お問い合わせいただいた方はご確認ください．
- 高機能住宅ローンシミュレーションを上記でいただいたご意見を元に，改良しました．
年間支払額の表示に「支払累計」「利息」「利息累計」「元金残高」の項目を追加しました．
ダウンロードしたCSVにも項目が追加されるようにしました．
2009/1/17
2008/12/24
2008/12/15
2008/12/14
- サイトのデザインを見直しました．また，1024x768環境で利用されている方が最も多かったので，この解像度で見やすいように，グラフのサイズ調整などを行いました．
- 目的別住宅ローンシミュレータを追加しました．
第4弾として，繰上返済の効果を計算するシミュレータを追加しました．
- 金利の変動予測方法の記載を更新しました．文章の加筆修正と，リンクの追加・変更を行いました．
2008/12/7
- 目的別住宅ローンシミュレータを追加しました．
第3弾として，金利プランを比較するシミュレータを追加しました．
- 金利の変動予測方法の記載を更新しました．文章の加筆修正と，リンクの追加・変更を行いました．
2008/12/4
2008/12/3
- 目的別住宅ローンシミュレータを追加しました．
第1弾として，返済額から借入可能額を計算するシミュレータを追加しました．
他の計算についても順次追加していきます．
2008/11/29
- 高機能住宅ローンシミュレータを改良しました．
- ローン別の返済額・元金残高をグラフ表示できるようになりました．
ちょっとしたローンの比較であれば，比較用ページを使わずに，このグラフで比較できます．
- グラフの描画速度を改善しました．（その代わり見た目は多少グレードダウン）
特に Internet Explorer での描画時間が大幅に短くなりました．
2008/11/27
- 高機能住宅ローンシミュレータを改良しました．
- 全角で数値を入力した場合の扱いを改善しました．
- 金利に0%を指定した場合，わかりやすいエラーメッセージを出さずに，エラーとなっていました．適切なエラーメッセージを表示するように修正しました．
2008/11/25
- ミックスローン（変動・固定での分割）はどちらから繰上返済？を追記しました．
- 更新履歴がたまってきたので，古い履歴を別ページに移動しました．
- 高機能住宅ローンシミュレータを改良しました．
- 開始年月を設定したローンを比較した場合にエラーが出る問題を修正しました．
- 全角で数値を入力し，保存したプランを比較ページで呼び出した場合にエラーになる問題を修正しました．
- Internet Explorer では，グラフの表示がかなり重いようです．
一番重たい毎月の返済グラフを，IEの場合はデフォルトで非表示とし，ボタンを押してから描画するようにしました．
それでもかなり重いので，何度もシミュレーションされる方は，一番速い Google Chrome の利用をおすすめします．
Firefox でもかなり速いです．（Chromeよりは若干遅いですが，IE比ではかなり速いです．）
2008/11/24
- 高機能住宅ローンシミュレータを改良しました．
- ボーナス払いを兼用したシミュレーションの際，繰り上げ返済を行った場合に，
エラーとなってシミュレーション出来ない場合がありました．
この問題を修正しました．
- ご意見・ご要望・不都合連絡フォームを設置しました．ご意見等お待ちしております．
2008/11/23
- 高機能住宅ローンシミュレータを改良しました．
- 保存した複数のローン条件を比較できるようにしました．
比較ページで，保存したURLを入れるか，保存したプランを選択することで比較できます．
選択肢に表示されるのは新システム以降に新しく条件を保存した場合のみなので，
以前に保存したものに関しては，URLを入力してご利用ください．
- 保存するときにタイトルを指定できるようにしました．
保存した場合にタイトルを先頭部分に表示するようにしたので，
ブックマーク等した場合に，探しやすくなりました．
- グラフの凡例表示を消せるようにしました．
- 金額が0円のローンを設定し，シミュレーションしたときにエラーが出る問題を修正しました．
- 住宅ローン攻略法のページのシミュレーションリンクに，比較のリンクを追加しました．
2008/11/22
- 高機能住宅ローンシミュレータを改良しました．
- 繰上金額に小数で金額を入力した場合に，償還表などで円の表示が整数にならない問題を修正しました．
- 保存した条件を複数設定して，比較できる機能を作成中です．今週末の連休くらいに公開できると思います．
2008/11/17
- 高機能住宅ローンシミュレータを改良しました．
- 一時保存したURLでの参照ができない問題を修正しました．申し訳ございません．
エラーが出た場合，再度同じURLでアクセスいただければ条件を呼び出せます．
- 複数ローンを設定時に，ローンを削除した際，条件が正しく更新されない問題を修正しました．
（ローン1,2,3があった場合，ローン2を削除しても，ローン3の条件がローン2に移動していませんでした．）
- 利息の仕組みの説明にグラフを追加し，説明を加筆しました．
- 金利の変動予測方法にリンクを追加しました．
2008/11/16
- 高機能住宅ローンシミュレータを改良しました．
- 複数のローンを指定し，それぞれに繰上返済を設定した場合，2番目以降のローンの繰上返済が計算されなかった問題を修正しました．
2008/11/15
- 高機能住宅ローンシミュレータを改良しました．URLも変更となりました．
- ボーナス払いに対応しました．ただし，金利変動時や繰上返済時の計算は概算です．（正確な計算方法をご存じの方いましたら教えてください．）
- 計算方法が従来と変わっており，シミュレーション結果が変わっています．旧バージョンの計算結果を参照する場合は，旧高機能住宅ローンシミュレーションのページからご利用ください．
- 元利均等払いの1円未満の端数の処理を変更しました．従来は利息金額が1円小さく計算されることがありました．
- 繰上返済を行うタイミングを変更しました．従来は0年0月後は，ローン開始直後の繰上としていましたが，現在は，最初の1ヶ月目の返済額支払いのタイミングでの繰上となります．
毎月の返済額支払いのタイミングとずれているとわかりにくいことと，
Web上の他のシミュレータでは，返済額支払いのタイミングに合わせているものが多かったため，
今回変更いたしました．
- 自動繰上返済を行うタイミングを変更しました．
従来は，設定金額から当月の返済額を引いた額を，翌月に繰り上げていました．
しかし，金利が変動した場合，返済額の変更とずれが生じるために，合計の支払額が一定にならない問題がありました．
このため，現在は，設定した当月の返済額を引いた額を，その月に繰上返済するように計算します．
- 変動金利で返済額軽減型の繰上返済をした場合，従来は返済額見直しの期間まで返済額を固定していました．
現在は，都度返済額を見直すように修正しました．
ただし，返済額見直しの条件（125%増額まで）などに関しては，その期間の最初の返済額を基準に上限判定を行います．
- 未払い利息がある場合に繰上返済を行った場合，従来は元金に充当していましたが，現在は先に未払い利息を精算するように変更しました．
- 繰上返済を行う際，期間短縮型の処理方法を3タイプから選べるようにしました．詳細はヘルプを参照してください．
- ローン完了時に元金が残っている場合に気づきにくいため，概要にローン完了時の元金残高を表示するようにしました．
- ローン別の元金残高を表示するようにしました．
- 年間返済額・償還表をCSVでダウンロードできるようにしました．
- ヘルプや注意事項の記載について，加筆等の見直しを行いました．
2008/11/08
- 高機能住宅ローンシミュレータを改良しました．
- 繰上返済等の設定をデフォルトでは非表示にするようにしました．
- シミュレーション実行時のみ，結果部分の表示を行うようにしました．
- 家族の年齢をシミュレーション結果に表示することができるようになりました．
ローン開始年月を設定した上で，家族設定の項目で生年月を設定してください．
2008/11/07
- 高機能住宅ローンシミュレータを改良しました．
- シミュレーション条件で金額を入力する際，小数で入力できるようにしました．
- 概要に，元金，利息のパーセント，およびローンのパーセント表示を追加しました．
2008/11/05
- 高機能住宅ローンシミュレータを改良しました．
- 返済額軽減型で繰上返済を行い，かつ繰上返済がローンの最終月に実行され，かつ繰上返済額がローンの残高より多かった場合に，
集計結果の概要の「支払合計」の数値が正しく計算されず，実際の金額（＝元金＋利息＋未払い利息残）より小さくなるバグを修正しました．
- 期間短縮型の繰上返済を行う場合に，従来は設定した金額をその月に支払ったとして合計額を計算する一方で，
実際は1ヶ月単位のきりのいい金額だけを繰上返済し，残りは次回の繰上返済に回すように処理をしていました．
このために，年毎の集計において，ローン完了時に次回に回す分の金額が残っている場合に，その金額も合計額に含まれていました．
わかりにくいため，実際に繰上返済の処理を行った金額を，その月に支払ったものとして集計するように修正しました．
これにより，同じ金額を繰り返し返済しても，グラフ上では一直線に並ばなくなりましたので，ご注意ください．
2008/11/04
- 金利タイプの説明のうち，変動金利（上限付き）が変動金利と全く同様の説明となっていたので，修正しました．
- 金利上昇時は固定にするのがセオリー？，の説明で一部おかしな部分がありましたので修正しました．
- ご指摘いただいた方，ありがとうございます．
2008/11/03
- 短いURLになるよう，ページを移転しました．また，検索しやすいように，ページに「みかローン」と名称をつけました．（安直な名前ですが…）
- ドキュメントをページ分けしました．
- 簡易シミュレータを追加しました．大まかな金額を知りたい場合に便利かと思います．
- 高機能住宅ローンシミュレータを改良しました．
- 返済方式を設定できるようになりました．元利均等に加えて，元金均等もシミュレーションが可能になりました．
- ローン開始年月の設定ができるようになりました．指定すると，シミュレーション結果に実際の年月が併記されます．
- 電卓で金利を入力した際に，変動後の金利の更新が表示上の行われないバグを修正しました．（シミュレーション結果に影響はありません）
