みかローン - 住宅ローンのシミュレーション

みかローン（ミカローン）は，住宅ローンの高機能なシミュレータと，基礎知識・攻略法に関するページです．

金利の変動，複数回の繰上返済，複数ローンへの分割などを柔軟に設定してシミュレーションできるサイトが見つからなかったので，作りました．

かなり細かく条件を指定してシミュレーションでき，その結果を他の人に伝えるのも容易ですので（短いURLで条件を保存できます），是非ご利用ください．

 

また，色々調べた中で気づいたTipsや，基礎情報をまとめてみました．

住宅ローンをこれから組む方や，繰上返済を考えられている方の参考になればと思います．

 

携帯からは携帯版：http://loan.mikage.to/m/ をご利用ください．

 

 

目次

  • 高機能住宅ローンシミュレータ
    細かい設定ができるシミュレータです．
    借入額が決定後に，返済計画を考える際にご利用ください．
    複数回の金利変動，繰上返済，毎月一定額になるような繰上返済（定額返済），住宅ローン控除（住宅ローン減税），ボーナス払い，未払い利息に対応し，グラフも表示されます．
  • 目的別住宅ローンシミュレータ
    目的別のシミュレータです．
  • 簡易住宅ローンシミュレータ
    借入額・金利・支払年数・支払方法を変更すると，リアルタイムに返済額が見えるシミュレータです．
    借入可能額を検討する際にご利用ください．
  • 住宅ローンの基礎知識
    住宅ローンに関する基本的な説明ですが，わたしが自分なりに解釈したものを元に記載しています．
    基本的な部分を正しく理解していれば，繰上返済や金利タイプの違いがよくわかります．
    • 住宅ローンの種類
    • 利息の仕組み
    • 金利タイプ
    • 借りられる金額・返せる金額
  • 住宅ローン攻略法
    住宅ローンに関して，色々調べた中で気づいたTipsです．
    繰上返済のメリット・デメリットなどについて書いていますので，賢い返済のための参考にしてください．
    • 返済額軽減型より期間短縮型の方がお得？
    • 金利上昇時は固定にするのがセオリー？
    • ミックスローン（変動・固定での分割）はどちらから繰上返済？
    • 変動金利は未払い利息が怖い？
    • 金利の変動予測方法
  • 金利等推移グラフ
    住宅ローンの金利等に関連するグラフです．
    今後の金利予測の参考に利用してください．
    • 短期プライムレート・長期プライムレート
  • おすすめ書籍
    おすすめする書籍です．
    紹介しているのは1冊だけですが，わかりやすく役立つ書籍だと思いますので，是非参考にしてください．
  • ご意見・ご要望・不都合連絡フォーム
    ご意見・ご要望・不都合の連絡はこちらからどうぞ．

 

更新履歴

2012/03/01

2011/11/22

2011/10/30

  • 高機能住宅ローンシミュレータで，未払い利息を返済するときに計算ミスがあり，月額返済額が大きくなってしまう問題がありました．
    大変申し訳ありません．
    償還表に「未払い利息支払」の記載が出たときに，月額の返済金額が本来の数値より未払い利息充当額分大きくなっておりました．
    プログラムを修正し，正しく計算できるようにしました．

2011/7/10

2011/5/30

  • ご意見・ご要望・不都合への回答のページへ5/27に頂いた問い合わせの回答を追加しました．お問い合わせいただいた方はご確認ください．
  • サイト左側に表示していた金利情報ですが，長い間更新できておらず申し訳ありません． 今後も更新は難しそうなので，金利の目安情報のみ記載するようにさせていただきました．
  • 金利情報については，住宅ローン金利情報(外部サイト)へのリンクを記載しました． こちらのサイトで商品毎に最低金利などを検索できます．
  • 当サイトとは関係ない内容ですが，最近放射線・放射線測定器のメモというページを更新しています．
    原発問題で放射線や，放射線測定器に興味がある方は見て頂ければと思います．

2010/12/2

  • 高機能住宅ローンシミュレーションで複数のローンを設定し，期間短縮の繰り上げ返済を行った場合に， 条件によっては一部のローンが完了した段階で他のローンの計算も終了してしまう問題を修正しました．
    ご迷惑をおかけして申し訳ございません．
    この問題は再現するシミュレーション設定をご連絡いただいたおかげで修正することができました． ご連絡いただいた方，ありがとうございました．

2010/6/27

  • 子ども手当シミュレーションで2年目以降の金額を変更できるようにしました． 満額給付が難しい見通しのようなので，13000円を初期設定としました．

2010/4/10

  • シミュレーション機能の応答速度を向上させるための修正を行いました．
  • 住宅ローン金利情報と左メニューの金利情報を2010年4月のものに更新しました．

2010/4/4

  • 高機能住宅ローンシミュレーションで特定の条件で正しく計算ができず，エラー表示となる問題を修正しました．
    ボーナス払いを行い，返済額見直し設定を行った上で，期間短縮型の繰り上げ返済を行った場合に，返済額の再計算が正しく行われておりませんでした． ご迷惑をおかけして申し訳ございません．

2010/3/20

2010/2/24

  • 目的別住宅ローンシミュレーション 借り換えの効果を計算するの画面で，借り換え後の返済期間の欄に借り換え前の返済期間が表示されてしまう問題を修正しました． 金額等は，設定した借り換え後の返済期間での計算結果になっておりましたが，返済期間の表示のみ借り換え前の値が間違って表示されておりました． ご指摘いただいた方，ありがとうございます．
  • ご意見・ご要望・不都合への回答のページへ回答を追加しました．お問い合わせいただいた方はご確認ください．

2010/2/22

  • みかローン携帯版 http://loan.mikage.to/m/でエラーが出ることがある問題を修正しました．
  • 目的別ローン計算（PC版・携帯版）で，繰り上げ返済をシミュレーションする際に，条件によってエラーが出ることがある問題を修正しました．

2010/2/21

2010/2/20

2010/1/13

  • IE8をご利用の場合，互換モードに設定しないとグラフが正常に表示されない問題を修正しました．
  • ご意見・ご要望・不都合への回答のページへ回答を追加しました．お問い合わせいただいた方はご確認ください．

2010/1/12

2009/8/31

  • 民主党が政権を取りました．住宅ローン減税や家計への影響などへの影響があると思われます． 当ページでも情報が入り次第，シミュレータの修正など行っていきます．
  • ご意見・ご要望・不都合への回答のページへ回答を追加しました．お問い合わせいただいた方はご確認ください．

2009/8/25

  • 民主党の子ども手当シミュレーションの最初に注意書きを記載しました．
    政権が落ち着くまでの間は，しばらく住宅ローンを組むなど，長期かつ多額の負債を負うことは避けた方が良いかもしれません． テレビではあまり報道されていませんが，政策を細かく見ていくと，家計への影響が非常に大きいと考えられます．

2009/8/24

2009/8/23

2009/8/22

  • 民主党の子ども手当シミュレーションを追加しました．
    家計への大きな影響が出ることになりますので，事前にシミュレーションして資金計画の参考にしてください．
    報道ではあまり指摘がありませんが，配偶者控除廃止などは子供手当が貰えなくなった後もずっと影響が出ます． 住宅ローンの返済計画は，完済までの全期間で考える必要がありますので，子供手当が無くなるタイミングでの収入減に十分ご注意ください．

2009/8/17

2009/7/31

  • 高機能住宅ローンシミュレーションの住宅ローン控除・住宅ローン減税の計算が，複数のローンを設定した場合に誤っておりました． 大変申し訳ございません．
    複数のローンを設定した場合に，最後のローンのみが計算対象になるという問題があり，この問題を修正しました．
    また，この問題についてはフォームからお知らせいただきました．お知らせいただいた方，ありがとうございます．

2009/7/26

過去の更新履歴

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