借り換えの効果を計算する

住宅ローンの借り換えのシミュレーションを行います．

シミュレーション設定

借り換え条件

項目 現在の借入状況 借り換え後の条件
借入残高（ボーナス分含む） 万円 同左 万円 （諸費用は除く）
うちボーナス返済分 万円 同左 万円
金利 % 同左 %
残りの借入期間 年 ヶ月 同左 年 ヶ月

諸費用設定

抵当権抹消費用 万円
司法書士手数料 万円
登録免許税 万円
印紙税 万円
保証料
  • 借り換え前後ともに金利上乗せ
  • 借り換え前後ともに保証料を最初に一括払い方式で，借り換え前の住宅ローンの全額繰上返済による保証料の戻り金額と，借り換え後に必要な保証料が同一

  • 金利上乗せから保証料を最初に一括払い方式へ変更
  • 保証料なしから保証料を最初に一括払い方式へ変更
万円
保証取扱手数料 万円
ローン事務手数料 万円

シミュレーション条件保存 [開く/閉じる]

 

借り換えシミュレーション実行


  • 諸費用の計算を自動とした場合は，かなりの概算での算出になります．金融機関等による違いも大きいので，詳細は借り換えを検討している金融機関等でご確認ください．
  • 諸費用を借り換え後のローンの一部として返済することができない場合もあります． シミュレーションでは諸費用全額を一括で払う方法と，全額を借り換え後のローンの一部とする方法の２つを計算します．

シミュレーション結果

計算内容はなるべく検証を行っていますが，間違っている可能性があります．

シミュレーション結果が誤っていても責任は負えませんので，その点了承の上ご利用ください．

メモ

1000万円20年金利3%->2%
の住宅ローン借り換えをシミュレーション

借り換え効果比較

− 借り換え無し 借り換え（諸費用一括払い） 借り換え（諸費用をローン）
借入額（ボーナス分含む） 10,000,000円 10,000,000円 10,191,250円
うちボーナス返済分 0円 0円 0円
金利 3% 2% 2%
返済期間 20年 0ヶ月 20年 0ヶ月 20年 0ヶ月
一括払い諸費用 − 191,250円 −
返済額（通常月） 55,460円 50,588円
(-4,872円) 		51,556円
(-3,904円)
ボーナス月返済額 55,460円 50,588円
(-4,872円) 		51,556円
(-3,904円)
利息 3,310,236円 2,141,076円
(-1,169,160円) 		2,182,029円
(-1,128,207円)
総支払額 13,310,236円 12,332,326円
(-977,910円) 		12,373,279円
(-936,957円)
  • ボーナス返済は概算です．支払い月を考慮に入れず計算しているため，若干の誤差があります．

諸費用詳細

抵当権抹消費用 15,750円
司法書士手数料 52,500円
登録免許税 40,000円
印紙税 20,000円
保証料 0円
保証取扱手数料 31,500円
ローン事務手数料 31,500円
諸費用合計 191,250円